Immobilien Regensburg - Zwei schöne Wohnungen (2 Zi + 3 Zi) zum Top Preis

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Immobilien aus Regensburg und der Region

ID> 154-KHR ::: Zwei schöne Wohnungen (2 Zi + 3 Zi) zum Top Preis

Objektdaten
Wohneinheiten	2	Wohnfläche gesamt	114,00 m²
Stockwerk(e) / Lage	2	TV - Kabel/Sat	Ja
DSL / Internet	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kfz-Stellplatz	Ja
Keller	Ja

Finanzielle Informationen

Objektpreis

175.000,00 EUR

Provision inkl. MwSt.

7500 EUR

Beschreibung

Gold, Aktien, Anleihen oder doch eine Immobilie? Es gibt genügend Gründe, wieso Sie jetzt in Regensburger Immobilien invenstieren sollen.

+ Steigende Preise und steigende Nachfrage für die Weltkulturerberstadt Regensburg
+ Regensburg gehört zu den am meist aufstrebenden Städten in Deutschland
+ Der Goldpreis erreicht Höchststände. Wie lange noch?
+ Aktien sind in der Schuldenkrise nach wie vor zu unsicher.

Es handelt sich hier um zwei Wohnungen in einem historischem Haus, dass 2005/2006 saniert wurde. Beide Wohnungen wurden vor ca. 2 Jahren vollständig renoviert. Die Wohnungen befinden sich auf einer Etage nebeneinander. Eine Zusammenlegung als eine große 5 Zimmer Wohnung ist problemlos möglich. Ideal, da Sie ohne großen Aufwand entscheiden können, wie Sie bzw. Ihre Mieter wohnen können. 5 Zimmer, 3 oder 2? Oder Sie lassen sich die Finanzierung durch die Untervermietung zu einem großem Teil abdecken?

Die mögliche Nettokaltmiete für diese Wohnungen beträgt derzeit ca. 8,00 EUR/m². Die Nettokaltmiete p.A. könnte derzeit bei ca. 10944 EUR liegen. Entspricht knapp 6% Rendite (vor Steuer, inkl. Notar, GESt., Vertriebsprovision)

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstrasse im Regensburger Norden. Wichtige Verbindungsstraßen und das Stadtzentrum ist nicht nur mit dem Auto bequem erreichbar. Mit dem Fahrrad ist man in ca. 5 Minuten im Stadtteil Stadtamhof sowie an der Donau. Eine naheliegende Busverbindung bringt Sie bis zu 6x/Std. innerhalb von 11 Minuten zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung / Zustand

Gebäude:

- Sanierung 2005/2006 (KFW Sanierungsprogramm):Heizung, Fenster, Dach
- Gas Zentralheizung mit großer Solarfläche
- Je Wohnung ein Kellerraum
- Hauseingene Stellplätze vorhanden
- Aussenfläche/Garten für Wohnung A+B: ca. 18m²
- lt. Teilungserklärung ist die Nutzung des kompletten Spitzbodens (Höhe ca. 1,8m!) diesen beiden Wohnungen zugeteilt.

Wohnung A:
- 3 Zimmer (2 Zimmer + 1 Ess/Küche/Wohnbereich)
- ca. 61m² Wohnfläche
- Böden/Bad neuwertig renoviert
- Laminatboden Wohnräume/Essbereich
- Fliesen Bad

Wohnung B:
- 2 Zimmer (1 Zimmer + 1 Ess/Küche/Wohnbereich)
- 53m² Wohnfläche
- Bad neuwertig renoviert
- Boden derzeit Teppich
- Fliesen Bad
- Bisher wurde das Haus selbst verwaltet (ein Eigentümer).

In Vereinbarung mit den weiteren neuen Käufern ist eine Hausverwaltung möglich. Ein Rücklagenkonto bestand verständlicherweise nicht.

Beide Wohnungen werden unvermietet verkauft.

Sonstiges

Die schöne und zentrale Lage und die große Nachfrage in Regensburg nach Mietwohnungen verspricht eine nahezu lückenlose Mietgarantie. Gerne übernehmen wir für Sie die Suche nach einem passendem Mieter. Eine große Anzahl an Suchaufträgen von solventen Kunden besteht bereits.

Gerne können Sie die Wohnung unverbindlich besichtigen. Für weitere Fragen sind wird wir unter 0941/29020170 oder info@orange-immobilien.de erreichbar.

Impressum des Anbieters

Kontakt Adresse

Orange Immobilienagentur e.K.
Obermünsterstraße 1
93047 Regensburg
Deutschland

Tel.: 0941 29 02 01 70
Fax: 0941 29 02 01 69
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