Immobilien Regensburg - Modernes Zweigerationenhaus mit Einliegerwohnung

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ID> 139-KHR ::: Modernes Zweigerationenhaus mit Einliegerwohnung

Objektdaten
Wohneinheiten	1	Wohnfläche gesamt	179,00 m²
DSL / Internet	Ja	Terrasse	Ja
Garten	Ja	Kfz-Stellplatz	Ja
Garage	Ja	Gäste-WC	Ja

Finanzielle Informationen

Objektpreis

260.000,00 EUR

Provision inkl. MwSt.

3,57%

Beschreibung

Hier stimmt das Preis/Leistungsverhältnis. Moderne hochwertige Ausstattung kombiniert mit energetisch effizienter Holzbauweise. Nicht nur in den heißen Sommermonaten profitiert man vom guten Raumklima. Auch im Winter überzeugt das Haus mit seinen niedrigen Verbrauchswerten. Die Holzbauweise ist derzeit sehr gefragt. Architekten und Energieexperteren erkennen immer mehr die stärken von unserem ökologischem Rohstoff gegenüber Ziegelbauweise.

Ob als Großfamilie oder als Paar.. Dieses Haus lässt sich vielseitig nutzen. Auf drei Ebenen sind derzeit 3 Wohnzimmer und 4 Schlafzimmer genutzt. Eine Einliegerwohnung zur Finanzierungshilfe wäre ebenso problemlos möglich. Oder Sie nutzen die hellen Kellerräume als Fitness und Saunabereich?

U.a. wurden Heizung, Bäder, Böden erneuert. Viele hochwertige Details überzeugen, dass dieses Einfamilienhaus nahezu perfekt ist.

Lage

Das Grundstück befindet sich an einer leichten Südhanglage in Laaber. Ein unverbaubarer Blick garantiert den Weitblick von Ihrer Terrasse. Von morgens bis abends die Sonne genießen! So soll es sein!

Laaber befindet sich ca. 25 KM nordwestlich von Regensburg entfernt.. Die Einwohner profitieren von den sehr guten Verkehrsbedingungen vor Ort. Sei es die Autobahn, die Sie in nur 3 Min erreichen, oder die naheliegende B8, die ebenfalls nach Regensburg führt. So erreichen Sie die Regensburger Altstadt in ca. 20 Min Fahrzeit. Praktisch auch die verbesserte Bahnverbindung: In nur 17 Min. Fahrzeit (meist 2x Stdl.) erreichen Sie den Hauptbahnhof von Regensburg. Wussten Sie, dass ein Monatsticket der RVV ab Laaber "nur" ca. 80 EUR kostet? Abends und Wochenende sogar mit 4 weiteren Personen. Das sind klare Pluspunkte für Sie und Ihre Familie. Noch günstiger geht es mit dem Öko Ticket.

Weitere Informationen finden Sie auf der offiziellen Homepage von Laaber: www.markt-laaber.de

Ausstattung / Zustand

- 4 Schlafzimmer
- 2 Wohnzimmer (EG + DG)
- 3x Bad/Dusche/WC (EG + DG)
- Voll ausgebauter Keller mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellzimmer/Küche, Bad/Dusche/WC
- Einliegerwohnung möglich
- Energieeffiziente Holzbauweise
- Wohnzimmer unten: Parkett
- Wohnzimmer oben + Wohnräume: hochwertiger Laminatboden
- Bäder/Flur hochwertige Fliesen
- Holzfenster Doppelverglasung
- Kabelanschluß
- DSL vorhanden
- Doppelgarage mit Werkstatt (ca. 49m²)
- große 2009 angelegte Terrasse mit Bodenstrahler
- Keller Ausbau 2009 (Lichtschächte freigelegt, Fliesen)
- Heizung (Buderus) 2002/2003 erneuert
- Solar/Photovotaikvorbereitung
- Fliesen 2004 + 2006 + 2009 neu
- sehr gut erhaltene EBK (Arbeitsplatte neuwertig)

Sonstiges

Ein positiver Energieausweis vom Architekten erstellt liegt uns vor.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter www.orange-immobilien.de oder Tel.: 0941/29020170 erreichbar.

Besichtigungen sind nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Impressum des Anbieters

Kontakt Adresse

Orange Immobilienagentur e.K.
Obermünsterstraße 1
93047 Regensburg
Deutschland

Tel.: 0941 29 02 01 70
Fax: 0941 29 02 01 69
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