Immobilien Regensburg - Hochwertiges EFH in schöner Lage

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ID> 144-KHR ::: Hochwertiges EFH in schöner Lage - provisionsfrei!

Objektdaten
Wohneinheiten	1	Wohnfläche gesamt	183,00 m²
Grundstücksgrösse	996,00 m²	Stockwerk(e) / Lage	2
TV - Kabel/Sat	Ja	DSL / Internet	Ja
Garten	Ja	Kfz-Stellplatz	Ja
Garage	Ja	Keller	Ja
Pool	Ja	Sauna	Ja
Bad mit Wanne	Ja

Finanzielle Informationen

Objektpreis

351.000,00 EUR

Beschreibung

Heimkommen und sich wie im Urlaub fühlen. Ein großer liebevoll angelegter Garten in Südhanglage, ein großzügiger Pool, schmucke Holzhäuschen im Garten ist nur der erste Eindruck, der bereits überzeugt.

Im Haus haben Sie mit 4 Schlafzimmern sowie weiteren Abstellräumen viele Aufteilungsmöglichkeiten. So wäre es durchaus möglich im UG/Souterrain eine Einliegerwohnung zu integrieren oder Ihre Kinder genießen den Komfort einer eigenen Etage. Außerdem besteht als weitere Alternative die Räumlichkeiten für Ihre Hobbys zu nutzen.

In der kalten Jahreszeit gibt es weitere Pluspunkte für das renovierte EFH. So genießen sie romantische Stunden vorm Kaminofen oder wärmen sich nach dem Langlaufen in der Sauna auf.

Für dieses EFH wurde von einem Architekturunternehmen ein aufwändiger Energieausweis erstellt. Baualtertechnisch in einem überdurchschnittlichem Zustand. Durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen gibt es derzeit keine MUSS Kriterien für eine Renovierung/Sanierung. Ein ausführlicher Gutachtenkatalog kann vorgelegt werden.

Lage

Das Laabertal ist nicht nur durch die vielen Wanderwege, der imposanten Felspartien ein beliebtes Naherholungsgebiet. Die Höhenunterschiede und ein beeindruckender Weitblick der Landschaft lässt Sie meinen, Sie seien im Urlaub.

Laaber befindet sich ca. 25 KM nordwestlich von Regensburg. Die Einwohner profitieren von den sehr guten Verkehrsanbindungen vor Ort. Sei es die Autobahn, die Sie in wenigen Min. erreichen, oder die naheliegende B8, die ebenfalls nach Regensburg führt. So erreichen Sie die Regensburger Altstadt in ca. 20 Min Fahrzeit. Praktisch auch die verbesserte Bahnverbindung: In nur 17 Min. Fahrzeit (meist 2x Stdl.) erreichen Sie den Hauptbahnhof von Regensburg. Wussten Sie, dass ein Monatsticket (Ökoticket) der RVV ab Laaber "nur" 46 EUR kostet? Abends und Wochenende sogar mit einer weiteren Person. Das sind klare Pluspunkte für Sie und Ihre Familie
.
Weitere Informationen finden Sie auf der offiziellen Homepage von Laaber: www.markt-laaber.de

Ausstattung / Zustand

- Wohnfläche 182,6 m²
- Grundstücksfläche 996m²
- Aussenpool
- Sauna
- Kachelofen
- 4 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne
- 2 Gäste WC´s
- 3 Abstell/Kellerräume
- Neuwertige Ölheizung (Solar möglich)
- 1 Garagenstellplatz (Haus)
- 1 separate Garage
- 2 Aussenabstellplätze
- 1 Gewächshaus und zwei separate Gartenhäuser
- sehr schön angelegter Garten
- DSL möglich
- Südhanglage
- sehr gepflegter Zustand
- 1996 Sanierung Dach
- 1997 Fenstersanierung
- Erneuerung Ölheizung 2010
- Vorbereitung Solar
- Positives Energiegutachten liegt vor

Sonstiges

Keine zusätzliche Provision zum Verkaufspreis!

Besichtigungen sind nach Terminabsprache jederzeit möglich. Gerne sind wir bei weiteren Fragen für Sie erreichbar.

Ansprechpartner sind für diese Immobilie:

Herr Jörg Neuenhaus
Tel.: 0151/23556298

Herr Stefan Meier
Tel.: 0941/29020170

Impressum des Anbieters

Kontakt Adresse

Orange Immobilienagentur e.K.
Obermünsterstraße 1
93047 Regensburg
Deutschland

Tel.: 0941 29 02 01 70
Fax: 0941 29 02 01 69
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